Общедомовые нужды
Вот такое письмо мне, через форму обратной связи, упало на днях, которое в очередной раз подтверждает мою теорию, что собственники в многоквартирных домах это те люди которые собственно и платят:
Добрый день. Обращаюсь к вам за помощью, т.к. вижу, что вы хороший специалист своего дела и сможете нам помочь.
Проблема такая: живу я в Архангельске в обычной девятиэтажке, в доме два корпуса, в каждом корпусе своя управляющая компания. Если в первом корпусе дела обстоят еще более или менее то у нас совсем беда! С января 2010 г. Архэнерго помимо электроэнергии которая нагорает в квартире добавила строку за общедомовое потребление.
Мы понимаем, что это все законно и готовы платить за наши лампы, лифт, насосы, но только не такие суммы которые приходят нам в счетах!
Общедомовое в три или четыре раза больше квартирного! Если за квартиру пришел счет на 600 рублей, то за общедомовое на 2500-3000
У нас весь первый этаж сдан в аренду, как утверждает УК и Представители Архэнерго, они подключены не через наши общедомовые приборы учета и в тоже время не допускают нас провести проверку.
Мы хотели отключить наши счетчики и пройтись по арендаторам, если у них погас свет значит они сидят на нас, но нам этого сделать не дают.
Мы подозреваем сговор УК и Архэнерго. Сама УК в срочном порядке пытается от нас отказаться, мы и сами хотим поменять управляющую компанию, но смена это одно, мы хотим наказать их и возместить свои деньги.
Подскажите, как их вывести на чистую воду? Очень на вас надеемся! У нас девять этажей, этажи практически не освещены, лифт, насосов в подвале нет, на крыше какие-то антенны, похоже принадлежат компьютерному клубу.
Потребление за апрель 2010 года, только по нашему корпусу 78000 кВтч, при том что световой день увеличился.
Заранее спасибо.
Я даже не знаю, что и ответить, разве, что автору письма, вместе с другими собственниками квартир в этом доме, стоит всерьез задуматься о создании ТСЖ. Только так можно добиться внятных ответов на поставленные вопросы.
Блогэлектрика - это авторский ресурс, посвященный преимущественно современным материалам и технологиям, применяемым в электромонтаже, посредственным и посильным испытаниям низковольтного оборудования, электроустановочных изделий и, в идеале, открытому их обсуждению. В общем, всё очень субъективно.
Loading ...
На самом деле такие случаи возникают.
Один из способов борьбы просто всем договориться и не оплачивать спорный счёт за общедомовое потребление. Т.е. платить не по счёту (бланку), выставляемому управляющей организацией, а по заполненному в сбербанке бланку (или самостоятельно напечатанному) по всем позициям, исключив спорный платёж. Тогда для взыскания управляющая организация должна будет подавать в суд, где истцы, т.е. жильцы могут потребовать документально обосновать данный счёт. Можно конечно и самим подать в суд, но деньги то уже уплачены. А если все остальные позиции, в том числе за собственное электропотребление, будут оплачены, то отключать Вас права не имеют, поскольку договор на электроснабжение (во всяком случае у нас в Питере) заключается непосредственно с энергосбытовой компанией. Кстати мы таким способом по поводу выключенных лифтов бодались.
Все очень просто, нужно специалисту попасть в помещение электрощитовой и посмотреть как подсоединены ВРУ на нежилое помещение, если до счетчиков квартирных то ничего страшного, а если на счетчик то вы платите за них, если вы отключите свои счетчики ничего не увидите
Есть мнение, что просто так “не платить” нельзя. Надо написать заявление в управляющую компанию (УК) с требованием обосновать “цифру” в графе “общедомовое потребление”, и здесь же написать, что до внятного разъяснения считаете выставленный платеж необоснованным и оплачивать отказываетесь. После этого можно не платить и ждать суда. Копию заявления с отметкой о регистрации в УК бережно хранить до суда.
И попросить копии расшифровок с Энергосбытовой организации. Они просто обязаны разъяснить Вам.
… Обоснованными могут быть расходы эл.энергии на: лифт, освещение в подъезде и т.д., и т.п.
Всё остальное – потери, не связанные с обслуживанием общедомового имущества, и оплачивать их мы не обязаны. Пусть УК ищет – куда “утекает” и устраняет, взыскивает …
все видно в электрощитовой, надо, чтобы специалист обследовал щитовую.
Как только все жильцы мотивированно откажутся от оплаты “непонятных сумм”, то сразу и специалист придет, и обследуют всё, и найдут тех, кто подключился мимо счетчика.
Одиночного жалобщика в щитовую никто не пустит (на замок закрыто, надо полагать), да, и каких-то специалистов, непонятно с чего желающих залезть в щитовую – тоже.
если платить не будут- в суд подадут, а специалиста, имеющего не менее третей группы по электробезопасности должны пустить совместно с электриком, он то и увидит. Жаль, что не в Москве я бы за минуту все нашла б
Похоже, что кроме нас двоих эта тема уже никому не интересна … но, на всякий случай, люди должны знать …
Не так давно Председатель Общества по защите прав потребителей при Администрации г. Екатеринбурга Артемьев Андрей Дмитриевич “озвучил” следующее:
А потом уже, ходите в щитовые (если пустят) или предпринимайте иные шаги. Главное – ЗАСТРАХОВАТЬСЯ при отказе оплаты НЕОБОСНОВАННЫХ счетов. А когда их обоснуют, то можно спокойно оплатить.
люди читают, просто процент молчаливых наблюдателей значительно выше тех, кому есть что сказать и есть желание это сделать :)
короче, я работаю в управляющей компании, и всю эту кухню знаю, так, что, консультируйтесь….